Biaya di sekitar akad: pengeluaran yang muncul setelah uang muka dibayar

Uang muka bukan pengeluaran terakhir sebelum kunci diterima. Ada deretan biaya yang mengelilingi akad kredit, dan mengetahuinya sebagai konsep membantu Anda menyiapkan ruang di tabungan.

Banyak calon pembeli rumah menghitung dua angka saja: uang muka dan cicilan bulanan. Keduanya memang yang terbesar. Tetapi di antara pembayaran uang muka dan hari serah terima kunci, ada serangkaian biaya lain yang jumlahnya tidak kecil dan sering baru diketahui saat pihak bank atau notaris menyodorkan rinciannya.

Tulisan ini tidak membahas besarannya, karena setiap lembaga dan setiap daerah berbeda. Yang ingin kami sampaikan adalah jenis-jenisnya, supaya tidak ada yang terasa seperti kejutan.

Baca juga: Berbagi rumah sewa dengan teman: aturan tagihan yang mencegah pertengkaran

Jenis biaya yang lazim ditemui

Pertama, biaya yang berhubungan dengan dokumen hukum: akta jual beli, pengalihan hak, dan pengikatan jaminan atas rumah yang dibeli. Ini dikerjakan oleh notaris atau pejabat pembuat akta tanah, dan ada tarif jasa serta biaya pendaftaran yang mengikutinya.

Kedua, pajak dan bea yang melekat pada perpindahan hak atas tanah dan bangunan. Pembeli dan penjual masing-masing punya kewajiban sendiri, dan baik untuk memastikan sejak awal siapa menanggung apa, karena kebiasaan di lapangan bisa berbeda dengan ketentuan.

Ketiga, biaya yang diminta pemberi kredit: biaya administrasi, biaya penilaian rumah, dan premi asuransi, biasanya asuransi jiwa dan asuransi kebakaran yang melindungi kreditur selama masa pinjaman. Sebagian dibayar di muka, sebagian dipotong dari pencairan.

Keempat, biaya yang tidak tertulis di mana pun tetapi nyata: pindahan, pemasangan listrik dan air kalau rumah baru, perbaikan kecil sebelum ditempati, dan perabot dasar.

Cara paling aman adalah meminta rincian tertulis dari pemberi kredit dan dari notaris sebelum menandatangani perjanjian pendahuluan, lalu menyisihkan dana terpisah untuk semua itu di luar uang muka. Rumah yang kuncinya diterima dengan tabungan tersisa nol adalah awal yang berat untuk sebuah cicilan panjang.